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房地产市场迎来下半场:无租赁价值的楼盘是否会一文不值

标签:深圳小产权,小产权房   官网:www.xcq9188.com   更新时间: 2019-01-14 18:06:38

最近常有朋友问我,购房到底还要不要去关心租金价值的高低?实话实说:这个问题非常重要而且很有意思!
 
在过去十多年的房地产市场里,租售价值比这个指标可以说是可有可无,北上广深中心区的租售比往往低至1%,但毫不影响这些物业的升值速度,反而是那些租售比看上去较好的三四线城市,房价的涨势却很一般。
 
而在美国、英国等发达国家,人们买房,非常关心租售比这个指标,其意义相当于股票的市盈率,租售比是决定物业价值的关键性指标,租售比过低的物业往往被认为一文不值。那么,中国和美国,究竟谁的房地产市场更能代表普遍情况呢?
 
我们粤辉房地产对中美金融市场和房地产市场都较为熟悉,本文将从金融的角度谈一谈长期被低估的租赁市场。
 
华尔街有句名言:如果你有一个稳定的现金流,就将它证券化。
 
中国房地产政策的顶层设计可以总结为一句话:房住不炒,租售并举。
 
2018年以来,面临诸多宏观风险和调控,我国房地产走入涨幅放缓和下行区间。
 
作为一个在中美都生活过,长期和金融打交道的人。
开门见山,今天我们聊点租赁市场的事:为何在收益率如此低的情况下,资本依然保持着对租赁市场浓厚的兴趣?
 
编辑:小辉
来源:粤辉房地产
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