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2019年楼市,预计涨幅最大和跌幅最狠的是哪些楼盘呢?

标签:深圳小产权,小产权房   官网:www.xcq9188.com   更新时间: 2019-01-13 00:38:08

1没有买房经历的小白,99%都会犯一个相同的错误:
在他们眼里,房价走势只要两种选择,要么上涨,要么下跌。
这也不怪小白,由于他们获取信息的渠道出了问题。
媒体对房价的报导,无外乎房价涨了,或者是房价跌了。
其实,楼市还有一个盘整的阶段。这是绝大多数媒体不想触及的内容——没有爆点,写起来又累又没人看。
所以,对房价走势没有任何概念的小白,只晓得媒体报道的大涨和下跌。
但具备楼市学问根底的人,脑子里有一个大约的房价曲线:除了大涨和下跌,还会细分为等候上涨的觉悟期、房价顶点、盘整期等等。
假如你不买房,那么随意听听媒体的话也无所谓,反正看过了就忘,
但假如你是一个准备买房的人,以媒体报道的上涨、下跌为买入或者卖出信号,那就真的要命了。
特别是对处于一二线城市的买房群体来说,无论详细哪个城市,此时既不会上涨,也不会下跌,而是进入了上图的盘整阶段。
盘整阶段的表现是:
同一时间,不同板块、不同小区,有的上涨,有的下跌。

过去一年里,我听到很多北京的粉丝相似的埋怨,说北京总体房价偏稳,但怎样本人的小区降价10%都没人看,反而要买的小区涨了10%不止呢?
其他城市也相似。
2为了让大家了解本人城市的一些板块和小区的价钱动摇。我找到了北上广深杭、南京、苏州、成都、重庆、武汉10个抢手城市房价2018年内涨幅最高、跌幅最大的一些小区,给大家做一个参考。
我先把北上广深杭、南京、苏州、成都、重庆、武汉10个城市中,二手房涨幅最高的小区、跌幅最大的小区摘选出来,简单做一个汇总。

分离上表,我们能得出以下结论:
1)从上表来看,重庆坐稳了2018年涨幅最高的头把交椅,而且是不断不被看好的南部——南岸、巴南、茶园、九龙坡的逆袭。2017年重庆两江一嘴上涨过多,而南部明显被低估,2018年上涨最高的是南部区域,这阐明重庆有着明显的南北板块轮动效应。
和重庆南岸一个梯队的是苏州吴江、南京秦淮,涨幅可观。其实苏州园区涨幅也不能无视,只是由于吴江价钱更低,涨幅更大。
2)除了南京外,上海、成都、武汉楼市跌幅是垫底的。18年这三个城市都处于比拟明显的回调之中。
3)杭州涨幅最高和跌幅最狠的同时在余杭区,这是怎样回事?我找到了两个楼盘所在位置,涨幅最大的楼盘昆仑华府在2号线地铁良褚站不远,而跌幅最大西城时期家园到市区的交通十分不便当。
远郊楼盘,地铁还是一个很重要的要素。

4)南京是一个典型的盘整阶段的城市。市区秦淮上涨可观,跌幅最大的楼盘处于远郊,倡议置业者购置抗跌的市区。
5)北上广表现比拟好的都是实力新区/新城,北京通州随着北京市级行政中心正式迁入,行情看涨,广州则是天河新区被持续看好,图表中上海的郊区松江涨幅可观,但实践上浦东新区才是涨价占比最多的区域。
6)深圳热点区域在龙岗、光明,但涨幅第一的小区位于老城区福田。可见如今买入福田、南山至少不怕跌,所以平安垫也比龙岗、光明厚(详细到楼盘,还是要看性价比)。
再剖析下,现阶段比拟看好的福田泰康轩小区特征。
先看小区的位置。间隔地铁站车公庙300多米,而且车公庙是交通枢纽,1号线、7号线、9号线、11号线都能够换乘。这个交通太牛叉了。

再看详细的房源,户型方正,总价低租金高。的确是比拟不错的投资品类。

3接下来就是各大城市涨跌排名的清点了-北京
上涨的区域里,海淀、昌平总共占领半席,海淀两个上涨的都是学区房,大约是受了海淀区2019年1月1日多校划片的刺激。
昌平上涨的三个小区,天通苑是有名的大社区,其他两个都在地铁昌平线沿线,可见昌平区刚需朋友的购置力还是比拟旺盛的,没有被互联网裁员事情影响到。。。
通州仍然是关注比拟多的区域,但为什么上涨占比并不多呢?
我说下本人的了解吧。我们来看,上涨的合生世界村在马驹桥,次新房,户型也不错,性价比也高。下跌的是百合湾壹号院,也叫K2百合湾,位置在武夷花园片区,属于高档小区,也是公认的质量不错的小区。
发现了吗?通州上涨的是前期低估的,价钱偏低的盘,下跌的是中心位置价钱最高的盘。
要晓得,在16年的时分,百合湾、运河湾、BOBO自在城、京贸国际可是通州涨幅前四名,天王级别的楼盘啊。
但百合湾从单价来说,的确比拟高了,下半年买家趋于理性了。所以呈现了涨幅过高的楼盘降价,被低估的马驹桥左近小涨的行情。但长期我绝对还是看好百合湾的,赠送面积给的十足,又处于运河中心区。白河湾的业主们不用担忧。
最后聊一下跌幅比拟严重的天龙华鹤吧。这是一个比拟典型的例子。
从位置来说,四环边上的地铁房,单价4w+,算是非常感人的价钱了。位置这么好,价钱这么廉价,怎样还跌呢?
看看外立面就明白了。这是典型的酒店式公寓,固然是70年住宅,但里面有办公的,有本人住的,人员构造杂乱,这类房子北京有很多,普通来说很难增值。
 
编辑:小辉
来源:粤辉房地产
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